TESTIMONIO:
VISTO:
                    La solicitud del Señor Oscar Natividad Adobbati
propietario  del  lote  ubicado  catastralmente:  Circ.  I, Sec. B,
Manzana  168, Parcelas 16g. 16f. y el cual se halla según ordenanza
331/79   (Plan   Regulador)   en   vigencia   en   zona   comercial
administrativa   CA2   para   lo   cual  establece  los  siguientes
indicadores urbanísticos:
                     F.O.S. 0,6
                     F.O.T. 2,5
                     Densidad Poblacional 700 ha/Ha
Y CONSIDERANDO:
                     Que  en dicha parcela se pretende construir un
edificio  de  departamentos  (vivienda  multifamiliar)  el  cual es
contemplado como uso del suelo, en dicho Plan Regulador.
                     Que   el   emprendimiento,   según  consta  en
expediente  y  en  planos  adjuntos,  cumple  con  los  indicadores
correspondientes  a  F.O.S. y F.O.T. y que se excede en la densidad
habitacional propuesta para la zona.
                     Que  dicho exceso no perjudica las condiciones
de  habitabilidad,  sino  que  el  tipo  y  características  de  la
edificación   garantiza   ventilación,  iluminación  en  todos  los
departamentos.
                     Que  en  la manzana donde se encuentra el lote
sólo  existe  otro edificio de similares características y el resto
de  la manzana en su mayor proporción son viviendas individuales en
planta  baja  con  lo  cual  no excedería la densidad total para la
misma.
                     Que   la   ordenanza   331/79   necesita   una
actualización  teniendo  en  cuenta el tiempo transcurrido desde su
aprobación y la indificación experimentada por la estructura Urbana
de la Ciudad.
                     Que  la  Zona CA1 linda a la Zona CA2 donde se
ubica  el  lote y posee una densidad habitacional de 1200 ha/Ha, lo
cual permitirla la realización del proyecto.
                     Que por las características de la construcción
revitalizaría una zona céntrica y contribuiría a paliar la falta de
vivienda.
                     Que  según  Indicadores  Urbanísticos  para el
presente  caso  y  de  acuerdo  a  la propuesta los valores son los
siguientes:
ZONA CA2:
           F.O.S.: 0,6
           F.O.T.: 2,5
           Densidad habitacional 700 hab/Ha.
PROPUESTA:
           Scie. propuesta planta Baja   = 422,44 M2
           Scie. sl F.O.S.: 907,93 x 0,6 = 544,758 M2
           Superficie propuesta total    = 3.164,56 M2
                                p/ ancho parcela (10 + 15%)
           F.O.T. 2,5 + 50% incremento
                                p/ edificación separada med. (25%)
           F.O.T.= 2,5 + 1,25 @ 3,75 F-0.T. resultante.
           Scie. Total s/ F.O.T. = 907,93 x 3,75 = 3.404,73 M2
DENSIDAD HABITACIONAL              700 hab/Ha
           907,93 x 700=       63,55 habitantes
           ------------
              10.000
           Propuesta           112 hab.
           Resultante medic.    64 hab.
                               ---
           EXCEDENTE            48 hab.
POR ELLO:
                    El Honorable Concejo Deliberante del Partido de
Balcarce, en uso de sus atribuciones, sanciona la siguiente:

                    O R D E N A N Z A   Nº   32/97
                    ------------------------------

ARTICULO 1.-  Autorízase  aprobar  el  plano  de  construcción  por
------------  excepción  correspondiente  a  Circ. I, Sec. B, Manz.
168,  Parcela 16g. 16f. con los Indicadores Urbanísticos detallados
en  los  considerandos  de  la  presente  a  nombre del Señor Oscar
Natividad Adobbati.------------------------------------------------
ARTICULO 2.-  Cúmplase, comuníquese, regístrese y publíquese.------
------------

DADA  en  la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante, en
Sesión  Ordinaria,  a  los  diez  días  del  mes  de  abril  de mil
novecientos   noventa   y   siete.  FIRMADO:  Ingeniero  Carlos  A.
Erreguerena - PRESIDENTE - Juan José Troya - SECRETARIO.-----------